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      房貸還款方式共有五種 哪種最實惠?

      2017年10月31日 16:01     小編:zwq     搜狐焦點網     點擊:5007

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        對于所有資金不足的購房者來說,只有申請貸款了,那么貸款的幾種方式就必須了解,并且將各種貸款方式進行對比,選擇一種更省的貸款方式。


      配圖


        知識一:一次還本付息


        此前,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。


        知識二:固定利率還款


        固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標準各家銀行不同,現階段基本以上浮1.1倍計算。


        固定利率房貸較大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。


        知識三:公積金自由還款


        即設定每月較低的還款額,只要月還款額不低于設置的較低還款額即可,每月多還的部分系統會自動劃為提前還款自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。


        知識四:等額本息還款


        等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。


        這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式,每月還相同的數額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。


        公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。


        以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。


        知識五:等額本金還款


        所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。


        使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經過一斷時間事業打拼,有一定的經濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。


        采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,較后總的利息支出較低。

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